2013年4月20日 星期六

課程資訊~~房貸輕鬆學

下午11:55

想瞭解什們是貸款媽額度高、免綁約(無違約金)還是只繳利息
想瞭解要如何跟銀行打交道怎樣才能避免貸不到款
本次邀請到派宏高階學生,也是遠東國際商業銀行的業務襄理
王躍庭親自為您解析三小時


時間:2013年4月28日,下午2點~5點
地點新竹市光復路485巷6弄3號1F,JR辦公室
費用:NT 980元

本次課程內容如下


房屋貸款種類 (優缺點比較)

一、政策性房貸 (青年首購、青年安心成家)
二、指數型房貸 (指數+多少)
三、理財型房貸 隨借隨環
四、抵利型房貸

 借款人

一、收入計算
二、負債
三、收支比計算
四、自備款
五、個人信用評估

常見不動產估價法

一、市場比較法
二、租金還原法
三、土地開發法

投資房屋注意事項

一、認識謄本(建物測量成果圖、平面圖)
        坪數如何計算 車位計算 (案例實作)
大樓如何估價??  透天如何估價??
最重要是門牌地址 是否看的是同一間
土地建物不同人、多人持分、限制登記、民間順位、道路問題、假扣押假處分
二、擔保品坐落區域 (ABCD) 影響貸款成數(都計內外)
三、不易貸款之房子
四、房價下修的情況 (1.風水2.嫌惡設施)
        1.風水 2.嫌惡
五、銀行跟你想的不一樣
六、銀行的迷失
七、銀行如何知道房子值多少錢??
採市場比較法
快速估價  找成交案例 法拍案例
例外情況  實價登錄 1.時間差 (預售屋) 2.作價 

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